Cotas imobiliárias no Campeche: Nalu Campeche a preço de custo

Cotas imobiliárias no Campeche são participações em uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) criada para construir um empreendimento em uma região de alta valorização de Florianópolis. No Nalu Campeche, o investidor adquire cotas vinculadas a unidades específicas, pagando o custo real da obra — sem a margem de incorporação que existe no lançamento tradicional. Ao final, o cotista pode vender sua posição, receber o imóvel ou negociar a unidade, conforme o contrato.

O Campeche é o bairro de maior crescimento imobiliário de Florianópolis, com demanda consolidada de moradia e de locação por temporada durante o ano inteiro. Cotas imobiliárias no Campeche permitem entrar nesse mercado a preço de custo, com pagamento diluído durante a obra e potencial de valorização acima da média da cidade.

Quando você compra um apartamento pronto ou em lançamento tradicional, paga o preço de mercado com margem de incorporação e comissões. Nas cotas imobiliárias do Nalu Campeche, você entra como cotista da SPE e paga o custo real da construção. A diferença entre o preço de custo e o valor de revenda no mercado é o ganho potencial do investidor.

As cotas no Nalu Campeche partem de R$ 341 mil (studios de 27,59 m²) e chegam a R$ 1,4 milhão nas coberturas de 2 suítes com terraço vista mar. Os valores são de custo da obra, atualizados mensalmente pelo CUB Médio Residencial de Florianópolis (Sinduscon-SC), e podem ser pagos à vista ou parcelados em 6 entradas, 36 mensais e 6 semestrais.

O plano parcelado do Nalu Campeche segue a estrutura: 25% em 6 parcelas de entrada, 25% em 36 parcelas mensais durante a obra e 50% em 6 parcelas semestrais. O valor total parcelado tem um fator de 1,19355x sobre o valor à vista, o que representa condições vantajosas frente ao financiamento imobiliário tradicional.

O Nalu Campeche oferece seis tipologias em sete pavimentos: studios de 27,59 m², studios plus, studios garden, studios vista mar, lofts duplex de 41 a 45 m², apartamentos de 1 suíte e coberturas de 2 suítes com terraço vista mar de 115 a 116 m². Essa variedade atende desde o investidor que busca liquidez no short stay até quem quer uma unidade de maior valor.

O modelo de cotas imobiliárias é estruturado por contrato societário e SPE, com documentação regulada pelo CVM e pela legislação societária. No Nalu Campeche, a estruturação é feita pela Smart Global em parceria com a GDI Empreendimentos. Como todo investimento imobiliário, há riscos de mercado, prazo e execução da obra, que devem ser avaliados com o material técnico e assessoria especializada.

A rentabilidade das cotas imobiliárias no Campeche vem de dois vetores: a valorização do imóvel durante e após a obra e a receita de locação, especialmente por temporada. Unidades compactas no Campeche são a tipologia de maior liquidez e ocupação do bairro. Projeções devem ser feitas com base no estudo de mercado e na estratégia de saída escolhida pelo investidor.

O processo é simples: você escolhe a unidade de interesse, envia a ficha cadastral e o formulário de reserva, passa pela análise da administradora, assina eletronicamente o contrato de SPE e realiza o aporte inicial. Para começar, fale com um especialista da Smart Global pelo WhatsApp ou preencha o formulário de interesse na página do Nalu Campeche.

O Nalu Campeche está na Rua Auroreal, no Campeche Leste, a 10 minutos a pé da Praia do Campeche, 8 minutos do Oka Shopping, 10 minutos do Aeroporto Internacional de Florianópolis e 20 minutos da Ponte Hercílio Luz. A região combina infraestrutura de bairro consolidado, proximidade do mar e alta demanda por imóveis compactos de qualidade.