01
Desconto real
À vista com 20% de desconto ou 30% de entrada + 12 parcelas com 10% — sobre o valor de lançamento.
Campeche | Florianópolis | SC
Oppera: Arquitetura autoral no coração do Campeche
Empreendimento residencial de baixa densidade no Campeche, estruturado para participação de investidores em fase anterior à comercialização tradicional.
- Até 20% de desconto sobre a tabela de lançamento
- Studios a partir de R$ 403 mil na SC-405, Campeche
- Rooftop com Home Club, piscina aquecida e app de gestão de aluguel
10 unidades liberadas com desconto· Apenas 10 unidades liberadas com desconto na tabela vigente
R$ 2,2 bi
VGV desenvolvido
12
Empreendimentos entregues
+1.200
Unidades comercializadas
SP · CE · SC
Atuação em 3 estados
Por que investir
Por que o Oppera faz sentido agora
02
Short stay pronto
Studios e lofts com app de gestão de aluguel, coworking e mini market para operação de temporada.
03
Campeche em expansão
Bairro com oferta restrita, demanda o ano inteiro e valorização consistente na Ilha.
04
10 unidades selecionadas
Apenas as unidades liberadas na tabela vigente, com valor de oferta abaixo do lançamento.
Opções de investimento
Duas condições de aquisição de cotas, ambas com desconto sobre o valor de tabela de lançamento.
Opção 1
À vista
Pagamento único no ato da compra da cota.
20%
de desconto
- — Maior desconto sobre a tabela de lançamento
- — Sem parcelas ou correção
- — Melhor custo de entrada
Opção 2
30% + 12 parcelas
Entrada de 30% e saldo dividido em 12 parcelas.
10%
de desconto
- — Entrada reduzida
- — Saldo parcelado em 12x
- — Desconto de 10% sobre a tabela
Simulador de cotas · Óppera
Simule a compra da sua cota
Escolha uma das 10 unidades disponíveis, defina a forma de aporte e visualize o desconto de entrada e o cenário projetado de valorização até a entrega.
Forma de aporte
Projeta a receita de locação por temporada no Campeche, já descontados 25% de custos operacionais e de gestão.
Valor com desconto
R$ 403.892
Valor de lançamento
R$ 504.865
Desconto de entrada
20% · R$ 100.973
Entrada
R$ 403.892
Parcelas
Pagamento único
Torre / tipologia
Torre B · 30 m²
Valor projetado em 3 anos
R$ 635.984
Ganho potencial
R$ 232.092
Retorno estimado
57.5% · 16.3% a.a.
Simulação ilustrativa. Os valores de oferta e lançamento são os praticados na tabela vigente do Óppera e podem sofrer alteração sem aviso. A valorização é uma projeção baseada em histórico do mercado do Campeche e não representa promessa ou garantia de rentabilidade. Condições de pagamento sujeitas a análise e formalização em contrato.
Unidades disponíveis para investimento
10 unidades liberadas na tabela vigente, com valor de oferta abaixo do valor de lançamento.
| Unidade | Torre | Metragem | Tipologia | Valor de oferta | Valor de lançamento | Desconto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 108B | B | 30 m² | Studio | R$ 403.892 | R$ 504.865 | 20% |
| 206A | A | 30 m² | Studio | R$ 416.238 | R$ 520.297 | 20% |
| 301A | A | 30 m² | Studio | R$ 418.225 | R$ 522.782 | 20% |
| 302A | A | 30 m² | Studio | R$ 418.225 | R$ 522.782 | 20% |
| 403A | A | 30 m² | Studio | R$ 423.141 | R$ 528.926 | 20% |
| 108A | A | 45 m² | Loft | R$ 596.496 | R$ 745.620 | 20% |
| 201B | B | 45 m² | Loft | R$ 600.362 | R$ 750.452 | 20% |
| 202B | B | 45 m² | Loft | R$ 600.362 | R$ 750.452 | 20% |
| 209A | A | 60 m² | Apartamento 2 dorm. c/ suíte | R$ 803.193 | R$ 1.003.991 | 20% |
| 309B | B | 60 m² | Apartamento 2 dorm. c/ suíte | R$ 812.088 | R$ 1.015.110 | 20% |
Ficha técnica
- Tipologia básica
- Residencial e Comercial (misto)
- Endereço
- SC-405, 4427 — Campeche, Florianópolis - SC
- Área total do terreno
- 5.000 m²
- Área total construída
- 24.171 m²
- Número de torres
- 2 torres
- Unidades
- 287 unidades
- Tipologias
- Studios, lofts, apartamentos e coberturas de 30 m² a 66,5 m²
- Garagem
- Vagas de garagem disponíveis
Infraestrutura
- Rooftop com Home Club completo
- Piscina com vista
- Piscina aquecida
- Sauna
- Salão de festas
- Sala de jogos
- 02 espaços gourmet
- Espaço kids
- Academia (térreo)
- Espaço PET (térreo)
- APP de gestão de aluguel
- Wi-Fi nas áreas comuns
- Bicicletas para locação
- Coworking
- Mini market
Material completo do Óppera
Apresentação institucional completa em PDF: estudo de mercado do Campeche, ficha técnica, plantas, masterplans e tabela de unidades.
Conceito e oportunidade do Oppera
O Oppera nasce de uma leitura simples do Campeche: um bairro que amadureceu rápido, com demanda consistente por moradia de qualidade e oferta limitada de projetos autorais de baixa densidade.
O projeto foi desenhado para um público que valoriza privacidade, materiais duráveis e integração com o entorno — características que tendem a sustentar liquidez ao longo do tempo.
Arquitetura e projeto
- Volumetria horizontal em concreto aparente, madeira e vidro.
- Unidades com ventilação cruzada e iluminação natural em todos os ambientes.
- Áreas comuns reduzidas e bem resolvidas, com foco em custo condominial equilibrado.
Diferenciais do investimento
- Baixa densidade em região com oferta restrita
- Participação em fase anterior à comercialização tradicional
- Estrutura jurídica formalizada por contrato específico
- Acompanhamento de obra com relatórios periódicos
- Projeto arquitetônico autoral
Plantas e tipologias disponíveis
- Tipologia 1 — Garden com pátio privativo
- Tipologia 2 — Unidade intermediária com varanda ampliada
- Tipologia 3 — Cobertura com terraço técnico
Como funciona a participação por cotas
Participação por cotas do projeto, com percentual proporcional ao aporte.
Possibilidade de funding para investidores que entram na estruturação inicial.
Condições, prazos e obrigações descritos em contrato e material técnico do projeto.
Valores e condições das cotas
Valores e condições de entrada são disponibilizados mediante análise de perfil e envio do material técnico.
Cronograma do empreendimento
- Estruturação e captação — Fase atual
- Aprovações e licenciamento — Em andamento
- Início de obra — Conforme cronograma do projeto
- Entrega prevista — Informada no material técnico
Documentação disponível
- Memorial descritivo
- Minuta contratual
- Cronograma físico-financeiro
- Documentação do terreno
- Projeto arquitetônico
Localização em Florianópolis
Campeche | Florianópolis | SC. Para entender a dinâmica do bairro, veja o guia de investimentos no Campeche.
Materiais para download
- — PDF enviado após qualificação
- — PDF enviado após qualificação
Perguntas frequentes
Qual o modelo de investimento do Oppera?
+
O Oppera é estruturado por cotas imobiliárias e funding. Cada modalidade tem regras próprias de aporte, prazo e participação, descritas no material técnico e no contrato do projeto.
Existe garantia de rentabilidade?
+
Não. Nenhum projeto imobiliário oferece rentabilidade garantida. Trabalhamos com projeções e cenários, sempre diferenciados de resultados efetivamente comprovados.
Quais documentos posso analisar antes de decidir?
+
Memorial descritivo, minuta contratual, cronograma físico-financeiro, documentação do terreno e projeto arquitetônico ficam disponíveis para análise, inclusive por assessoria jurídica do investidor.
Quem está por trás
Empreendimentos entregues pela Smart Global
Mais de R$ 2,2 bilhões em VGV desenvolvido em São Paulo, Ceará e Santa Catarina.
Gran Vellas
Jericoacoara/CE
Shark Village
Jericoacoara/CE
Direcional Caucaia
Caucaia/CE
Casa Vernon
Alphaville/SP
Projeto Campeche
Florianópolis/SC
Condomínio Viva Vida
São Paulo/SP
Último passo
Garanta sua cota no Oppera
Receba a tabela vigente, plantas e condições de pagamento, e tire suas dúvidas diretamente com um consultor de investimentos.
10 unidades liberadas com desconto· Apenas 10 unidades liberadas com desconto na tabela vigente
Falar no WhatsApp