Cotas Imobiliárias
Como analisar um investimento em cotas imobiliárias
Analisar um projeto é, essencialmente, testar premissas. Quanto mais frágil a premissa, mais frágil o resultado projetado.
Teste a premissa de preço
O preço de venda projetado deve ser comparável a transações reais recentes na mesma microrregião e no mesmo padrão construtivo — não a anúncios.
Teste a premissa de custo e prazo
Orçamentos sem margem para variação de insumos e cronogramas sem folga para licenciamento tendem a se descolar da realidade.
- Existe reserva de contingência?
- O cronograma considera aprovações pendentes?
- Quem responde por custo excedente?
Teste cenários
Simule venda 10% abaixo do projetado e obra 6 meses mais longa. Se o projeto só funciona no cenário otimista, o risco está concentrado.
Perguntas frequentes
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O cronograma físico-financeiro e a minuta contratual. Juntos, eles revelam a maior parte das premissas do projeto.
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Cotas imobiliárias: entenda como funciona esse modelo de investimento
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